# Comment Harmonie se compare à la moyenne du marché balinais [Accueil](/fr/) / [Notes de terrain](/fr/notes/) / Comment Harmonie se compare à la moyenne du marché balinais > Les données internes d'Harmonie se situent au-dessus d'un indicateur commercial couvrant l'ensemble de Bali. La comparaison n'a de sens que si les deux jeux de données, leurs dates et leurs limites restent visibles. *Marché et performance · publié le 8 juillet 2026 · mis à jour le 19 juillet 2026 · 12 min de lecture · [version canonique](https://beemyguest.ai/fr/notes/how-we-outperform-the-average.html)* *Par [François Dalleau](/fr/a-propos/francois-dalleau/) · fondateur, exploitation, systèmes et suivi propriétaire à Bali* > **Lecture opérationnelle, pas avis professionnel.** Cette note explique notre lecture de sources datées et de preuves d’exploitation. Elle ne remplace aucun conseil juridique, fiscal, comptable, financier ou lié à l’immigration. Faites confirmer les faits propres à votre bien par des professionnels qualifiés en Indonésie. **En bref :** le rapport de gestion d'Harmonie de mai indique une occupation de 82,26 % pour l'ensemble des villas en avril 2026. La page AirDNA consacrée à Bali affichait 47 % d'occupation moyenne parmi 86 244 annonces actives dans sa base commerciale de juin 2026. Le chiffre d'Harmonie est interne et non audité ; AirDNA couvre une offre beaucoup plus large et disparate. L'écart décrit un historique d'exploitation, pas le résultat qu'une autre villa peut tenir pour acquis. **47 %** · occupation moyenne des nuits disponibles selon AirDNA, données arrêtées à juin 2026 **82,26 %** · occupation de l'ensemble Harmonie en avril 2026, donnée interne non auditée **4,86/5** · note de la collection dans le registre interne d'avis au 10 juillet 2026 **24 % à 40 %** · fourchette interne de croissance prévue du revenu locatif 2026 par rapport à 2025, pas un résultat définitif ## Commencer par les limites de la comparaison La [vue d'ensemble AirDNA pour Bali](https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/id/default/bali/overview), mise à jour le 5 juillet 2026 avec des données arrêtées à juin, indiquait 86 244 annonces actives et 47 % d'occupation moyenne. AirDNA est un fournisseur commercial qui suit Airbnb, Vrbo et Booking.com. Sa moyenne pour toute l'île rassemble des emplacements, des tailles, des niveaux de service, des prix, des calendriers et des situations juridiques qui ne sont pas équivalents. Le taux de 82,26 % provient du rapport de direction d'Harmonie de mai 2026 et du tableau PriceLabs associé. Il couvre la collection en avril 2026. La note de 4,86/5 est tirée du registre interne d'avis de la collection, contrôlé le 10 juillet 2026. Aucun de ces deux registres n'a fait l'objet d'un audit indépendant. La fourchette de 24 % à 40 % correspond à la prévision interne du revenu 2026 par rapport à 2025. Elle dépend des réservations, des tarifs, des annulations et des mois restant à courir. Elle ne constitue ni un revenu annuel définitivement comptabilisé, ni un rendement garanti, ni une hypothèse à reprendre pour un autre projet sans preuve propre. ## Les choix qui soutiennent l'exploitation ### Des villas différentes avec le même cahier des charges pratique Les trois villas d'Harmonie ont des intérieurs distincts, mais partagent les mêmes éléments essentiels : pièces à vivre fermées et climatisées, piscines privées, espace pour les groupes, filtration de l'eau, équipe sur place et accès d'entretien prévus dès la conception. La collection conserve ainsi plusieurs identités tout en donnant à l'équipe une base de service commune. ### Des fonctions communes sans retirer l'intimité Chaque villa possède une entrée privée et peut être réservée séparément. Le hall, l'organisation des arrivées, le ménage et la maintenance sont communs. Un groupe peut également réserver toute la résidence. Cette disposition limite la duplication des espaces de service et laisse au client le choix entre une villa privée et un séjour dans l'ensemble du domaine. ### Des services facultatifs dont le prix et le coût sont suivis Les transferts depuis l'aéroport, les courses avant l'arrivée, le petit-déjeuner et d'autres services sont proposés avant ou pendant le séjour. Chacun doit avoir un prix, un coût direct, un temps de travail et un contrôle qualité identifiés. Un revenu supplémentaire n'est pas automatiquement un bénéfice supplémentaire. Le service est conservé lorsqu'il améliore le séjour et couvre correctement ses coûts directs. ### Une équipe aux responsabilités claires L'équipe sur place applique des routines définies pour le ménage, l'entretien, l'arrivée et la communication avec les clients. La formation, les rapports d'exploitation réguliers et un regard extérieur permettent de repérer un problème avant qu'il ne devienne une habitude. La qualité dépend du suivi quotidien, pas du format du rapport. ### Une préparation adaptée au séjour Une famille avec un enfant en bas âge, un groupe venu célébrer un événement et des clients en télétravail n'ont pas les mêmes besoins. L'équipe chargée des réservations pose les questions pratiques à l'avance, consigne les réponses dans des outils partagés et les transmet aux personnes qui préparent la villa. Cette organisation limite les demandes évitables après l'arrivée et laisse le temps de trouver le matériel nécessaire. ## Ce que cet historique permet de conclure Harmonie montre que l'architecture, les formats de réservation et l'exploitation quotidienne peuvent produire ensemble un bon résultat dans une résidence donnée. Il ne prouve pas que tout projet comprenant plusieurs villas atteindra la même occupation ou le même revenu. L'emplacement, le prix, la durée restante du bail, les autorisations, le coût du capital, la concurrence et la gestion modifient le résultat. Chaque nouveau projet doit être comparé à un groupe restreint de biens similaires, à un budget d'exploitation complet et aux autorisations exigées pour son usage. Le cadre actuel comprend notamment le [règlement gouvernemental 28/2025](https://peraturan.bpk.go.id/Details/319773/pp-no-28-tahun-2025) et le [règlement du ministère du Tourisme 6/2025](https://peraturan.bpk.go.id/Details/331639/permenpar-no-6-tahun-2025). De bonnes réservations ne corrigent pas un zonage, une autorisation de construire ou une autorisation d'exploitation inadaptés. *Dernière relecture : 17 juillet 2026.* Notes liées : [Quel rendement net retenir pour une villa à Bali ?](bali-villa-net-yield.md) · [Les équipements partagés d'une résidence privée](https://dalleau.ai/fr/notes/shared-estate-amenities.html) · [Construire Harmonie](https://dalleau.ai/fr/notes/building-harmonie.html) *Sources contrôlées le 17 juillet 2026 : [vue d'ensemble AirDNA pour Bali](https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/id/default/bali/overview), source commerciale mise à jour le 5 juillet 2026 avec des données arrêtées à juin ; rapport de direction Harmonie de mai 2026 et tableau PriceLabs pour l'occupation d'avril ; registre interne d'avis Harmonie contrôlé le 10 juillet 2026 ; prévision interne 2026 ; [règlement gouvernemental 28/2025](https://peraturan.bpk.go.id/Details/319773/pp-no-28-tahun-2025) ; et [règlement du ministère du Tourisme 6/2025](https://peraturan.bpk.go.id/Details/331639/permenpar-no-6-tahun-2025). Les résultats et la prévision d'Harmonie sont internes et non audités. Les données AirDNA sont des estimations commerciales. Aucun de ces chiffres ne garantit le résultat d'un autre bien.* --- ## Poursuivre dans ce dossier - [Pourquoi une villa illégale peut paraître plus rentable](/fr/notes/illegal-villas-profitability.html) - [Bali : comprendre les 86 244 annonces de courte durée](/fr/notes/84000-listing-problem.html) ## De la note à l’exploitation Bee My Guest examine le bien, les responsabilités, les flux financiers et le niveau de préparation avant toute proposition de prise en charge. - [Demander une revue d’exploitation](/fr/admission.html#operations-review) - [Voir comment nous exploitons les villas](/fr/gestion-exploitation-villa-bali/) La faisabilité, le développement et la représentation du propriétaire relèvent de [DALLEAU](https://dalleau.ai/fr/). Bee My Guest intervient lorsque l’exploitation réelle commence.